1. Verifique se você atende aos requisitos
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é necessário:
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial urbano no Brasil.
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.
- O imóvel deve estar localizado no município onde você exerce sua ocupação principal ou em município limítrofe, integrante da mesma região metropolitana ou onde comprove residência há no mínimo 1 ano.
- O imóvel deve ser destinado à moradia própria e não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS nos últimos 36 meses.WikipédiaReddit
2. Consulte seu saldo do FGTS
Você pode verificar o saldo disponível para utilização por meio do aplicativo FGTS (disponível para Android e iOS) ou pelo site da Caixa Econômica Federal.
3. Escolha a modalidade de uso do FGTS
Você pode utilizar o FGTS de diferentes maneiras:
- Entrada do imóvel: Utilizar o saldo do FGTS para pagar parte do valor de entrada do imóvel.
- Amortização do saldo devedor: Reduzir o valor total financiado, diminuindo o número de parcelas ou o valor das parcelas.
- Pagamento de parte das parcelas: Utilizar o FGTS para pagar até 80% das 12 próximas parcelas do financiamento.RedditReddit+1Reddit+1
4. Solicite o uso do FGTS
A solicitação pode ser feita diretamente pelo aplicativo Habitação Caixa, disponível para Android e iOS, ou presencialmente em uma agência da Caixa Econômica Federal.
5. Aguarde a análise e aprovação
Após a solicitação, a Caixa realizará a análise e, se aprovado, o valor será liberado conforme a modalidade escolhida.
🔄 Amortização e Redução de Parcelas: Regras Importantes
- Amortização: Após utilizar o FGTS para a entrada do imóvel, você pode utilizar o saldo para amortizar o financiamento. É necessário aguardar 2 anos após a última utilização para realizar uma nova amortização.Reddit+4Reddit+4Reddit+4
- Redução de Parcelas: Você pode utilizar o FGTS para pagar até 80% das 12 próximas parcelas do financiamento. Essa modalidade não está sujeita ao intervalo de 2 anos e pode ser utilizada anualmente.Reddit+3Reddit+3Reddit+3Reddit+2Reddit+2Reddit+2
✅ Conclusão
Utilizar o FGTS na compra da casa própria é uma excelente forma de reduzir custos e facilitar o acesso à moradia. Em 2025, as regras permanecem similares aos anos anteriores, com a possibilidade de utilizar o saldo para entrada, amortização ou pagamento de parcelas. É importante estar atento aos prazos e requisitos para cada modalidade de uso do FGTS.